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关门打狗,这是国家战略,是反击美国的金融战
日期:2017-9-25 17:44:38

  这个周末,新一轮轰轰烈烈的房地产宏观调控来了,全国六个城市在周末推出了严厉的调控政策。

  这些政策具有一个相同的特点,就是限售,取得房产权证后,几年内不能卖出,有的城市是两年,有的是三年。

  最狠的是石家庄,自发文之日起,新购住房(含新房和二手房),五年内不得交易。重庆则是两年内不得交易,包括新房和二手房。

  这一轮调控,毫无疑问是真正对投机客产生了巨大的杀伤力,也就是只要你买入房地产,那么就必须接受停牌两年甚至五年的命运。

  也许两年不能卖出,可以减少很多投机,但是五年不能卖出,大量的投机客的压力就非常大,因此投机越严重的地方,限售的期限将会越长。

  为什么要在这个时候重点推出限售呢?从国内的角度来分析:

  1、限售是抑制投机最好的方法,因为期限大大拉长,对于投机客的资金成本压力非常大。

  2、一旦限售期达到五年以上,基本上就是半个经济周期了,什么情况都可能发生,因此投机客需要衡量和评估风险是否可以承受。

  3、一旦限售了,将大大减少房地产的短期炒作,抑制房市的短期波动。

  除了限售,中国现在还严厉的在监管消费贷进入房地产领域,今年消费贷爆发性增长,这是明显不正常的,大量的投机客通过消费贷进入房地产市场,资金杠杆压力大了,很多通过消费贷来偿还房贷。

  同时,我们可以看到首套房贷利率已经开始大幅度上浮,连深圳国有银行首套房贷利率都上浮了10%,二套房贷利率更是上浮了20%。

  房贷利率大幅度上浮,能够极大抑制房地产泡沫,因为最终决定房价的还是货币的成本,因为这会降低杠杆,增加信贷成本,利率是一切资产估值的决定因素。

  从国际的角度来分析,这轮轰轰烈烈的限售,还是反击美国的金融战:

  1、美国这两天已经宣布了正式启动缩表,大量回收基础货币。

  2、美国降低中国主权信用评级,并下调中国很多家金融机构的信用评级。

  3、美国需要中国的资金外流,流入美国为美联储缩表接盘,而且需要大量的资金。

  4、中国大量的资金沉淀在房市里,如果房市的投机资金一旦开始出售房地产,获得的资金,很可能流出中国,流入美国。

  5、中国房市的投机资金投机属性很强,在美国各种政策和舆论导向下,不排除会流向美国为美国缩表接盘。

  因此,中国这个时候需要限售,防止房地产领域内的投机资金外流,因为正常自住的家庭,往往会持有房地产很多年,只有高度投机的资金持有房产是短期的。

  通过限售后,就大大减少了资金为这些投机性资金接盘了,因此这部分投机资金就被关门打狗了,牢牢的沉淀在中国房市里。

  所以,中国有高人啊,在美联储开始宣布缩表后,美国对中国降低评级后,迅速开始推出房地产限售,避免了中国接下来的资金大量外流。

  接下来限售政策肯定会全国推广,尤其是投机性很强的一线城市,可能限售的期限会更长,因为一线城市沉淀的资金太大了,而且随时可能流出中国,为了防止去给美国缩表接盘,因此一线城市的限售可能会长达数年。

  美国缩表将持续三年多,甚至更长点到五年,因此限售三到五年也比较正常,完全覆盖了美国缩表的期限,也刚好覆盖了美国未来加息的时间范围。

  限售不仅仅是为了满足国内居者有其屋的中国梦,防止房市投机泡沫,实现房子是用来住的,不是用来炒的,更是为了防守美国开始的缩表,这是中国大战略的组成部分,善攻者,动于九天之上,善守者,藏于九地之下,中国这次金融战防守,可称得上完美!


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